Immobilien-Check vor dem Kauf

Was sich vor Ort prüfen lässt

Thermografie und Feuchtemesstechnik können bei einer Begehung zusätzliche Hinweise liefern. Eine zerstörungsfreie Untersuchung kann jedoch nicht jede verdeckte Konstruktion vollständig bewerten.

Was vor der Besichtigung hilfreich ist

Nennen Sie das Objekt, den geplanten Besichtigungstermin und die Bauteile, zu denen Sie Fragen haben. Sofern vorhanden, können Grundriss, Baubeschreibung, frühere Hinweise auf Feuchte oder Fotos auffälliger Stellen bei der Eingrenzung helfen. Nicht alle Unterlagen müssen vorliegen; welche Prüfung sinnvoll und zum Termin möglich ist, wird vor einer Beauftragung abgestimmt.

• Auffälligkeiten an Keller, Dach, Wand oder Anschluss benennen
• Vorhandene Objektunterlagen und Beobachtungen freiwillig zusammenstellen
• Umfang der Sichtprüfung und möglicher Messungen vorher klären

Mit besserer Grundlage entscheiden

Dokumentierte Beobachtungen und mögliche Folgekosten können in Kaufverhandlungen und die weitere Planung einfließen. Eine Begehung ist keine Garantie gegen alle verborgenen Mängel.

Wo ein zerstörungsfreier Check endet

Eine zugängliche Oberfläche lässt sich betrachten; verdeckte Leitungen, geschlossene Bauteilschichten und nicht zugängliche Räume bleiben ohne zusätzliche Untersuchung offen. Ein Immobilien-Check ist deshalb weder eine vollständige Mängelfreiheitsbestätigung noch eine rechtliche Bewertung des Kaufvertrags. Ob eine gesonderte Feuchte-, Schimmel- oder Materialuntersuchung erforderlich ist, ergibt sich erst aus Ihrer Fragestellung.